На пенсию в Болгарию или мой опыт переезда — часть 5

На пенсию в Болгарию или мой опыт переезда — часть 5.

Буря на сайте после первой статьи «На пенсию в Болгарию или мой опыт переезда» немного поутихла, посетителей на сайт стало меньше, правда я еще не ответила на все комментарии, но думаю, что настало время продолжить свой рассказ о моем опыте переезда в Болгарию.

Дам ссылочки на первые статьи для, возможно, новых гостей сайта: часть 1, часть 2, часть 3, часть 4.

И сегодня речь пойдет о приобретении квартиры. Как вы помните, решение поселиться в Болгарии надолго я приняла чуть больше, чем  через полгода моего пребывания здесь.  И оно не было скоропалительным.

Итак, в марте 2011 года я отправилась в Хабаровск и продала свою квартиру, в которой я прожила более 25 лет. Продажа прошла к моей радости быстро и уже 7 апреля я вернулась в Болгарию с деньгами и с надеждой быстро купить квартиру, чтобы уже 21 апреля улететь во Францию.

Кстати, как обещала публикую для вас адрес болгарского сайта недвижимости, где, как говорят, цены очень близки к реальным. На сайте есть и продажа, и аренда жилья.

Прежде всего моя подруга показала мне несколько новых квартир в нескольких районах Варны. Ее бизнес как раз направлен на продаже квартир и помощи в оформлении ВНЖ и пр. Я посмотрела несколько вариантов и остановилась на одной из квартир в нашем даме, и прежде всего из-за великолепных сосен во дворе и в пешей доступности моря. Кроме того, я не хотела рассматривать центр Варны и вторичное жилье. Вот захотелось комфорта на старости лет! Пусть это был мой маленький каприз. Не могу сказать, что я расточительна, но в первом приближении я подсчитала, что мне хватит денег с продажи хабаровской квартиры на новую в Варне и еще и на мебель.

Деньги уже лежали на моем болгарском счете, и я их перевела еще из Хабаровска, опять воспользовавшись услугами все того же банка, и заплатила банку 0,1 % от переводимой суммы.

Когда я определилась с квартирой, и ее цена составляла 60 тыс. евро, мы заключили предварительный договор о покупке, по которому я передала 1000 евро. Это был, как бы залог. И в случае моего отказа, я бы потеряла эти деньги. В договоре было написано до какого числа я должна внести сумму за квартиру и в каком размере. Варианты предварительного договора могут быть разными, и бывают случаи, когда продавец соглашается на частичное погашение.

Итак, мой предварительный договор был подписан! Замечу, что предварительный договор заключается на двух языках, в данном случае, на болгарском и русском, чтобы и продавец,  и покупатель могли все понять.

Через неделю, накануне подписания сделки у нотариуса,  я перевела часть денег (49 тыс. евро) на счет продавца. На следующий день 20 апреля 2011 г мы, в присутствии моей подруги, в этот раз она «играла» роль переводчика, были у нотариуса. Там мы подписали нотариальный акт, в котором мы оговорили, что остаток  суммы в 10 тыс. евро  я должна внести до 20 декабря. Безусловно, деньги у меня были, но я боялась, что мне их не хватит для покупки мебели и бытовой техники. Поэтому, как говорят, я подстраховалась. К нотариальному акт прилагался и акт № 16, который необходимо иметь собственнику жилья.

Обращу ваше внимание на то, что в моем договоре на куплю-продажу (нотариальном акте) оценочная стоимость жилья стояла совсем другая. У меня прописано 28 тыс. лев. Да, я не ошиблась, именно в левах. Это было сделано для того, чтобы в последствие я платила меньшие налоги на недвижимость, о которых я расскажу позднее. И еще, на момент заключения сделки у нотариуса и подписания нотариального акта,  я заплатила 4 % от оценочной стоимости, т.е. 1120 лев или примерно 560 евро.

Итак, 20 апреля я стала счастливой обладательницей своей болгарской квартиры. Хотя в тот момент квартирой это назвать было нельзя. Это были только серые стены, великолепные французские окна и входная дверь.

Сразу же после подписания предварительного договора мы отправились в строительные магазины, подобрали ламинат, напольную плитку, плитку для ванной комнаты, межкомнатные двери, сантехнику и так далее. Мы записывали только марки строительных материалов. Дело в том, что по устному договору выполнение внутренней отделки и установка сантехники и бойлеров входила в оговоренную стоимость квартиры, и я должна была уложиться в 2000 евро по позднее предоставленной смете. Право слово, я немного перепрыгнула эту планку, потому что я решила поставить раздвижные двери между кухонным блоком и гостиной и ванну… Но я не жалею.  Одним словом, моя квартира площадью 65 кв.м обошлась мне в 62 тыс. евро. Сюда же я приплюсовала деньги, которые я оплатила за оформление документов. Согласна, что это дороговато для Болгарии, но каждое утро я просыпаюсь в новой квартиру и вижу море,  и вдыхаю запах сосен, я слышу птиц и не вижу окон соседних домов. Эти чувства измерить деньгами невозможно.

Для справки: цены на квартиры в Болгарии разные и зависят от многих причин, например от площади, от расположения на карте, от удаленности от моря, и так далее. Есть очень дешевое жилье, но есть и дорогое.

И по деньгам получилось так, что мне хватило и на квартиру и на мебель, и на бытовую технику… Конечно,  кое-чего еще не хватает в моей квартире, но, как говорят, все будет… Было бы здоровье и счастье для дальнейшей жизни на пенсию в Болгарии!

Можно сказать, что у меня получился международный обмен. За сколько продала свою старую квартиру, за столько и купила новую. Только у моря!

Я не призываю своих читателей бросить все и отправиться на поиски лучшей доли в Болгарии, но могу сказать, что это возможно. Просто для начала вы должны определить для себя что вы хотите, и какие у вас возможности. Все живут по разному. Запросы у всех тоже разные, и я делюсь только своим опытом, и рассказываю только о себе. Вы же можете попробовать и, например, приехать в Болгарию на 90 дней в качестве туриста, снять жилье в аренду и подсчитать сколько денег вы истратите здесь… Заодно и варианты посмотреть, что на мой взгляд очень важно. Редко кто покупает квартиры дистанционно. Можно купить и «кота в мешке».

Маленькое объявление!

Если вы надумаете серьезно покупать квартиру в Варне и ее пригородах, то можете написать мне на электронную почту на странице КОНТАКТЫ, и я смогу вас связать с моей подругой. Сама же я продажей недвижимости не занимаюсь.

И еще, я обязательно, по мере возможности, отвечу на все ваши комментарии.

На этом позволю себе остановиться, чтобы в следующей статье рассказать вам о том, как я покупала машину и платила налоги. ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ….

Похожие записи:

Апартаменты в Болгарии. Приглашаю в гости.

На пенсию в Болгарию или мой опыт переезда.

На пенсию в Болгарию или мой опыт переезда — часть 2

На пенсию в Болгарию или мой опыт переезда — часть 3

На пенсию в Болгарию или мой опыт переезда — часть 4

У природы нет плохой погоды. Погода в Варне.

prev next