Покупка квартиры в Болгарии. Личный опыт

Покупка квартиры в Болгарии. Личный опыт моей читательницы.

Здравствуйте, дорогие друзья!

Как я вам и обещала, хочу опубликовать статью моей читательницы, Татьяны, о том, как они с мужем покупали квартиру в Болгарии.

Безусловно, мы все разные, и по-разному относимся к покупкам, а уж тем более к покупке квартир. Кто-то предпочитает это делать через компании по продаже недвижимости, кто-то через знакомых риэлтеров, кто-то делает это самостоятельно.

Если вы помните, то я покупала свою квартиру, благодаря своей подруге Оле, и до сих пор очень ей благодарна, так как, несмотря ни на что, я очень люблю свою квартиру, наш дом и двор.

Так случилось, что Татьяна покупала квартиру самостоятельно, и я уверена, что рассказ  может кому-то тоже пригодиться.

Безусловно, что у Татьяны, как у жительницы Евросоюза, был несколько иной путь, нежели у жителей России, например, но любой опыт полезен, на мой взгляд.


Автор Татьяна

Берлин, Германия

Как мы покупали квартиру в Болгарии.

Идея купить квартиру на берегу моря в Болгарии зрела давно. Мы живём в Германии, в очень сыром и холодном климате и мечтаем на старости лет жить в тепле. Первый раз были в Болгарии в 2013-м году и сразу влюбились в эту страну. Тут действительно отдыхаешь душой! Прекрасный климат, очень доброжелательные люди, очень вкусные продукты…перечислять плюсы можно долго. Но сейчас я хочу рассказать о том, как мы купили квартиру.

Итак, идея зрела давно. Со временем пришло осознание того, что не надо откладывать на потом, нужно браться и делать. Сначала мы определились с местом. Поняли, что хотим жить недалеко от Варны, и начали просматривать интернет — страницы в поисках подходящего варианта. Несколько дней поиска, и мы нашли двухкомнатную квартирку на Золотых Песках, которая полностью нас устроила. Сразу скажу, на русских интернет — страницах квартиры дороговаты, поэтому мы искали больше на болгарском сайте imot.bg. Благо языки очень похожи, поэтому практически всё было понятно. Квартиру продавала фирма «Мирела», мы позвонили по указанному в объявлении номеру и договорились о встрече в офисе (если помните, в статье про Несебр уже мелькало название этой компании). При встрече нам сразу же предложили подписать договор, согласно которому, мы должны заплатить 3 процента от стоимости квартиры в случае покупки. На словах они говорят, что если мы не купим, то ничего не должны платить. Хотя в договоре, в тексте на русском языке об этом ни слова (договор был составлен на двух языках, и внизу была приписка, что в случае расхождения — правильный текст на болгарском). Мы так долго вчитывались в этот договор, пытаясь с помощью друзей понять и болгарский текст, что уже не осталось времени, нужно было ехать смотреть квартиру, туда уже подъехал человек с ключами. Сотрудник фирмы сел к нам в машину, и мы приехали к дому. Там нас встретил мужчина по имени Саша, болгарин, но с очень хорошим знанием русского. И тут выяснилось, что Саша вообще не знает это работника фирмы, и никакого договора у него с этой компанией нет. Он выставил объявление о продаже на одной странице, а фирма «Мирела» скопировала и выставила от себя. Мой муж быстро обменялся номерами телефонов с продавцом. После этого мы сделали вид, что не хотим эту квартиру и отвезли сотрудника обратно в офис. Выходя из машины, он начал уговаривать нас зайти к ним и подписать договор. Мы категорично отказались и уехали. В итоге, нам несколько раз звонили с этой фирмы, уговаривая приехать и подписать договор. И как потом выяснилось, они даже звонили продавцу, жалуясь на нас и упрашивая его им помочь.

В первый день мы звонили продавцу несколько раз, и каждый раз слышали — перезвони через полчаса, перезвони через час. Наконец в 9 часов  вечера он смог с нами поговорить, и мы договорились о цене и о встрече на следующий день. При встрече оказалось, что он как продавец должен сделать скицу  (архитектурный план) квартиры и налоговую оценку. Скица делается три дня,  и он пообещал, что сегодня же подаст. А оценка делается быстро. Потом вдруг выяснилось, что квартира принадлежит не ему, а женщине из России. Он нам показал нотариальный акт о покупке квартиры и доверенность, которую якобы оставила эта женщина, где говорится о том, что она поручает ему продать квартиру. Но на доверенности оказалось сегодняшнее число. Нас, конечно, это не устроило, и мы настояли на встрече с этой женщиной. На следующий день мы встретились. Проверили паспорт, отметку таможни, что она действительно прилетела сегодняшним рейсом.

Болгарин объяснил нам,  как будет происходить сделка. Нотариус зачитывает нотариальный акт, официальный переводчик переводит, затем продавец и покупатель подписывают и всё это остаётся у нотариуса. Потом мы идём в банк и переводим деньги. Затем нотариусу нужно принести подтверждение с банка о том, что мы (покупатели) деньги перевели, а продавец  — что он деньги получил. Только после этого нотариус завершает сделку. А у нас деньги были на счету в немецком банке. Поэтому мы решили открыть валютный счёт в том банке, где у продавца счёт и перекинуть деньги с Германии в Болгарию. Потому что в Болгарии перевод денег со счёта на счёт в одном банке осуществляется сразу. Когда мы пришли в банк, на нас вытаращили глаза, видать у них ещё не было такого, чтобы житель Германии открывал счёт. Позвали начальника, слава Богу, он оказался компетентным, отдал приказ открывать. При внесении данных в компьютер обнаружилось, что требуется временная регистрация (хотя для жителей Евросоюза вообще-то она не нужна). Но им для открытия счёта понадобилась. Пришлось бежать в Миграцию и получать эту бумагу. В общем, открытие счёта продлилось целый день. Наконец счёт открыт. Мы позвонили Саше, и оказалось, что он не сделал налоговую оценку, потому что эта справка стоит денег,  а действительна она недолго, а вдруг мы откажемся от покупки. В итоге мы перевели ему 100 лев. (Потом оказалось, справка стоила 10 лев, но Саша оказался порядочным человеком и после заключения сделки вернул нам эту сотню.) Мы решили сделать Online-Banking, чтобы можно было сидя дома проверять счёт и делать необходимые операции. И тут оказалось, что мы можем только смотреть что у нас на счету. А производить операции могут только проверенные клиенты!

Наконец мы оказались дома у друзей и сделали перевод денег (опять же с помощью online-banking в немецком банке.) Конечно же в эти дни мы пользовались малейшей возможностью, чтобы искупаться в море. Были в Варне на пляже, всё неплохо, но вода оказалась грязная, на дне плавали пакеты и другой мусор. В Варне больше купаться не будем. Ну да речь не об этом. Утром мы встретились с продавцами,  и пошли к нотариусу. Спросили, возможно ли, чтобы мы сегодня отдали документы, а завтра состоялась сделка. Оказалось, что возможно. Нас это очень порадовало, потому что в Германии это невозможно. Скажут приходите через неделю, а то и через месяц. Отдали документы,  договорились в какое время завтра состоится сделка,  и успокоились. После этого мы купаемся на пляже Кабакум, про который часто пишет Оля, пляж действительно замечательный и вода очень чистая. И вдруг звонок с банка. Для открытия счёта им нужно чтобы мы заполнили одну бумагу на кириллице (при открытии счёта я заполняла бумаги на немецком, так, как стоит в паспорте). Мы срываемся с пляжа, прибегаем в банк… как же так? Мы уже деньги перевели, если счёт ещё не работает, то куда ушли деньги? Нас тут же успокаивают, счёт уже работает и деньги на счету. А заполнить бумагу – это просто формальность.

Наконец на следующий день состоялась сделка,  и мы улетели домой. Во вторник посмотрели квартиру,  и через неделю во вторник состоялась покупка. Наши друзья через день забрали нотариальный акт и побегали по инстанциям, оформляя квартиру. Что нужно делать, нас проинформировал нотариус. Теперь ждём следующий год, во время отпуска очень надеемся отдохнуть в своей квартирке в прекрасной и любимой Болгарии.

Автор Татьяна

Берлин, Германия

Надеюсь, что рассказ Татьяны будет кому-то полезен. Хочу пожелать Тане и ее мужу замечательного отдыха на берегу Черного моря. Пусть в вашем апартаменте всегда будет тепло, светло и радостно. Пусть хлопоты по будущему его благоустройству будут легкими и приятными.
 

Понравилась статья? Поделись с друзьями!




Понравилась публикация !?
Хотите получать новые статьи в свой почтовый ящик ?
Нет ничего проще !

Booking.com

Форма поддержки блога может не отображаться в браузере Internet Explorer!
Хотите поддержать, откройте сайт в другом браузере... Спасибо!

Отзывы о Болгарии
Отзывов к Покупка квартиры в Болгарии. Личный опыт уже: 12...
  • Мария Коротина

    Очень интересная статья. Надо же люди живут в Германии, покупают квартиры в Болгарии, а тут съездить отдохнуть путью не можешь никуда. Все никак не времени ни денег. Наверное поэтому. тему личностного роста я ставлю одной из главных тем для своего блога и для себя лично.
    Спасибо за статью. Статья очень и очень интересная и поучительная. Очень понравилось у Вас в гостях.

    Ответить
  • Виктория

    Татьяна, а за поддержку комплекса платить раз в год это сколько? Дорого?

    Ответить
    • Татьяна

      В разных комплексах разные цены. Начиная от 6 евро за квадратный метр и дороже. Да вы зайдите на imot.bg, задайте данные и посмотрите. Обычно в объявлениях сразу написано…

      Ответить
  • Тамара Полякова

    Замечательная и поучительная статья! спасибо Татьяне и Оле!

    Ответить
  • Татьяна

    Всем доброго дня! Здравствуйте. Фотографий больше нет, к сожалению, фотографировали много на один телефон с китайской карточкой, но карточка через три дня испортилась и все фотографии исчезли. То что успели на другой телефон снять, то и осталось. Квартирка на третьем этаже, общая площадь 79 квадратов, жилая 70. Вида на море как у Оли нет, но до пляжа идти 8 минут. С мебелью, есть клима в каждой комнате, стиральная машина, два холодильника. Кухня не огромная, но и не маленькая. Только посудомойки нет. Бесплатная закрытая парковка. В доме несколько семей живут круглогодично. Цену не могу сказать, но намного дешевле чем у Оли. И конечно нужно будет платить раз в год за поддержку комплекса. Надеюсь осилим. Насчёт того как покупать… конечно многим будет удобнее через фирму (например Мирела), но у нас живут друзья в Болгарии и конечно у нас было где остановиться, опять же они очень помогали как переводчики. Например мы долго разговаривали с нотариусом, выясняли разные вопросы. Например о том, проверяет ли нотариус квартиру, не в залоге ли она. Мы просто не захотели платить 3 процента фирме и решили что сделаем всё сами. Получилось.

    Ответить
    • Наталья

      3 процента, что-то дорого. Мы заплатили 400 левов, в Миреле была одна такса. Это, правда, был 2010 год. По тогдашнему курсу где-то примерно 8000 рублей.

      Ответить
  • Наталья

    Мы покупали через компанию «Мирела», о которой Татьяна здесь пишет. И у нас не было никакой беготни. Все сделала компания (мы только перевели деньги), «Мирела» нас также встречала и провожала в аэропорты, хотя мы первый раз приехали через Варну, а от Варны до Несебра далеко, два часа где-то машиной. Нам показывали много квартир на побережье, провели экскурсии, сами возились с документами и оформлением, накормили обедом. Мы остались очень довольны работой компании. Нам еще очень доходчиво рассказали про специфику болгарских квартир, чем отличаются курортные квартиры от обычных апартаментов (это очень важно, так как не все риэлторы это объясняют и многие клиенты покупают курортные квартиры (они дешевле), а потом оказываются зимой в комплексах, где вода и электричество только в летний сезон), ну и много еще полезных вещей о жизни в Болгарии.

    Ответить
  • Елена Картавцева

    Вот так: в любой стране надо держать ушки на макушке, так как хватает любителей нечестных дел! :scratch:

    Ответить
  • Ольга

    Оля, передай спасибо за статью твоим знакомым, прочла с интересом, но если бы я завтра собиралась покупать квартиру, то мне кажется, что в статье маловато информации о самой квартире, которую они выбрали — фото видимо с телефона-маленькие и узкие-больше прилегающая территория показана, чем квартира. Не написано, что за дом, на каком этаже квартира, хотя на фото есть лифт, какой метраж у квартиры и сколько она стоила-что самое интересное.

    Ответить
  • Виктория

    Спасибо за информацию, жалко фото кухни нет, там полноценная кухня или кухонный уголок? А дом и территория очень даже симпатичные.

    Ответить
  • Сергей

    Это в Болгарии относительно просто, а поинтересуйся как покупают квартиры в Бельгии. Там сдуреть можно от сроков и проволочек.

    Ответить
  • Наталья

    Хорошо все то, что хорошо кончается :-) .

    Ответить

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *
Имя *
Email *
Сайт
Ваш комментарий
:-) 
;-) 
:bye: 
:good: 
:negative: 
:scratch: 
:wacko: 
:yahoo: 
B-) 
:beach: 
:rose: 
:heart: 
:kiss: 
:yes: 
:whistle: 
больше...