О недвижимости города Поморие

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-10О недвижимости города Поморие.

Здравствуйте, дорогие друзья!

Здравствуйте, дорогие читатели и гости, заглянувшие на огонек!

Прошу прощения за редкие записи, и комментарии, но время на сайты (этот и «Фотошоп от Олечки») у меня сейчас действительно совсем не хватает.

Очень вам признательна за пожелания здоровья моей маме, и я очень надеюсь, что она все-таки найдет силы и будет здорова в соответствии с ее возрастом.

Поэтому вдвойне, даже больше, я благодарна своим читателям, кто откликается на мои просьбы написать отзыв о Болгарии.

Вот и сегодня хочу предложить вашему вниманию статью моего читателя Виталия Губина.

Летом этого года Виталий с женой побывал в Болгарии, и его первая статья на моем сайте на тему недвижимости в болгарском городе Поморие, где я до сих пор не была, готова.



На мой взгляд, тема недвижимости востребована и раскрыта автором очень хорошо, и будет полезна потенциальным покупателям, рассматривающим Болгарию, как страну для дальнейшего отдыха и проживания.

Автор Виталий Губин,

Ижевск, Россия.

Сегодня со страхом смотрю на прогноз погоды, который стремится к нулю. А потом будет многоснежная зима, гололедица и снежно — водяная слякоть до майских праздников. Жесть!

Всего месяц назад, 5 сентября, с женой приехали из чудесного городка Поморие, где две недели просто отдыхали. Нами была проведена разведка по поиску зон отдыха в южных краях Европы и жилья для одиноких  и немощных пенсионеров.

А так как мы постоянно читаем сайт Олечки, то и решили ехать в Болгарию. Почему Поморие? Так душа подсказала, других причин не вижу. Может быть еще причиной поездки оказалось то, что это полуостров, а значит, на какой бы улице не выбирали квартиру, все равно будет море минимум с двух сторон. Ширина полуострова около 600 метров, а длина 5 км.


Просмотреть Поморие (Болгария) на карте большего размера

А сейчас ближе к теме. Город Поморие делится на кварталы «Старый город» и «Новый город». Старый расположен на полуострове, а новый на материке, как говорят местные жители. Новый весь застроен на пустырях шикарными отелями и домами с бассейнами, детскими площадками, стоянками для автомобилей. А старый город… он тоже!!! застроен отелями и шикарными домами и пляжами по северо-восточному периметру. По южному периметру находятся порт, стоянки для лодок, а на рейде стоят всякие парусники. А где узенькие улочки, обшарпанные домишки и старая брусчатка?

Горожане говорят, что есть такие явления, но нужно сходить посмотреть туда-то и туда-то…

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-1

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-2

Найти старые улицы трудно. Мои впечатления от старых построек сложились таким образом, что они кончаются, эти старые домики из камня. Они перестраиваются в новые шикарные комплексы, семейные отельчики, магазинчики и так далее.

Застройка всякой недвижимостью на полуострове простирается до материка и плавно расходится влево к г. Бургас, где находится аэропорт, а это всего 20 км, и вправо, в сторону г. Несебр, где творится  то же самое, до города Солнечный берег. На курортах все заточено под туризм и отдых.

Старые здания и новостройки отличаются планировками, материалом строительства. Двухкомнатная квартира в новостройке представляет собой гостиную и кухню, объединенных в одно пространство, а спальня отдельно.

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-3

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-4

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-5

«Двушка» же в старом доме имеет отдельные комнаты для кухни, спальни и гостиной.

Студия – это одно помещение без перегородок. Образуются зоны «кухонная», «спальная». Площади обычно составляют 24-60 квадратных метров.

Мезонет – это двухуровневая квартира с несколькими спальнями на последних этажах жилых домов. Такие объекты недвижимости обходятся дороже, такие же, как и пентхаусы, которые имеют шикарные апартаменты и большие террасы на крайних этажах.

«Апартамент» и «квартира» для болгар понятия одинаковые. А вот понятия «жилой дом» и «комплекс» имеют большую разницу. Жилой дом представляет собой многоэтажную постройку для круглогодичного проживания без дополнительных удобств. А новые комплексы имеют дополнительные услуги – бассейны во дворе, СПА-центры с саунами, круглогодичную охрану, автостоянку для жильцов и так далее.

Эти опции подразумевают дополнительную плату или «таксу за обслуживание» ежегодно, в размере 10-12 евро за квадратный метр жилья.

При покупке недвижимости необходимо учитывать способы расчета метража. Общая площадь недвижимости – это сумма «чистой» — полезной площади и «общих частей» — частей общего пользования.

«Чистая площадь» квартиры – это внутренние стены, подсобные помещения и балкон.

«Общие части» — это подъезды, лестничные площадки, фасадные стены, коридоры, площадь которых делится пропорционально квадратуре квартир в этом доме. В каждой квартире имеется 8-25% таких вот «общих частей». Тогда и не будет недоразумений при оформлении нотариальных актов и предварительных договоров, где отражена общая площадь квартиры – ее «чистая» площадь и прилежащие к ней «общие части».

Строительство домов ведется разными компаниями и только в период с ноября по апрель. В активный летний сезон, с мая по сентябрь,  строить, шуметь, работать перфораторами запрещено. А с 14-00 до 16-00 часов летнего сезона даже громко петь и орать запрещено.

По цвету зданий можно определить застройщика.

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-6

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-7

Например, если дом коричневый, то у этого застройщика только коричневые фасады, если в клеточку, то только в клеточку и так далее. Все дома безумно красивы. Мы с женой удивлялись, почему не видно названий отелей, а это, оказывается, стоят жилые дома с бассейнами, аттракционами для детей и на крыше почти каждого дома есть площадка с навесом от солнца и с мебелью, где жильцы собираются вместе на важные события типа очередного дня рождения.

При выборе будущего жилья желательно узнать информацию в агентстве недвижимости о проекте дома, кто строит, какой кирпич применяется, местный или австрийский, кто подрядчик, какие у него заслуги. Пока проводили экскурсию по стройкам, где нас встречали любезные сторожа, поняли многое из конструктива, то есть, как выглядит австрийский кирпич, на каком этапе строительства находится тот или иной дом или отель. Были видны скрытые работы, типа укладки электропроводки или вентиляции. Внешне здания в период строительства почти не отличаются друг от друга, нужно смотреть документы, по-нашему проектно-сметную документацию, а еще точнее — акты №№ 14, 15, 16.

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-8

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-9

Акт 14 – это документ,  подтверждающий этап строительства, так называемый «Грубая стройка», где уже можно проводить сделки по покупке квартиры, апартаментов или целого здания. Кстати, акты 15 и 16 близки по духу, но акт 15 говорит о пригодности к эксплуатации строительного объекта, а акт 16 говорит о разрешении на эксплуатацию. Если акт 16 на объект недвижимости не утвержден, то необходимо подождать устранения дефектов в проекте. Впрочем, можно и не ждать, а выбрать другой объект, благо этих красивых объектов на соседней улице достаточно много.

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-10

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-11

Нюансы оформления и перечень документов также можно узнать в любом офисе агентств недвижимости, коих на улицах города много.

А самое главное, что солидные агентства предоставляют бесплатные смотровые туры одному человеку с целью покупки недвижимости с оформлением визы в Болгарию и брони и билетов туда-обратно, предоставлением отеля для ночевки и оформлением всех документов по покупке объекта. Если покупатель откажется от приобретения выбранного объекта, ему предложат другой объект. Если опять откажется, то деньги за смотровой тур нужно будет вернуть агентству.

В Поморие имеется московский квартал, где живут русские, впрочем, наши во всех кварталах обитают. Кто-то живет полгода здесь, полгода там, в России, а кто-то живет постоянно здесь, в Поморие (болгарские названия городов, как правило, не склоняются — прим. О. Коноваловой).

В летний период недостроенные объекты находятся под охраной и никакие работы там не производятся. Улицы между строящимися домами не мощеные. не покрыты асфальтом, лежат кучи строительного мусора и создается впечатление о полной разрухе в данном районе.

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-12

На сайтах о курортах Болгарии встречаются отзывы о грязи и не ухоженности в таких местах. Ответственно заявляю, пока идут строительные работы, о благоустройстве не может быть и речи. Тяжелая строительная техника вмиг разобьет новую дорогу или подъезд к объекту. И нет смысла убирать строительный мусор, пока объект не достроен. Нужно потерпеть тем, кто рядом живет. Зато потом будет красота.

o-nedvizhimosti-goroda-pomorie-13

Среди красивых больших домов на новой улице вдоль набережной, называется Крайбережная,  встретили два огороженных трехэтажных коттеджа. Перед ними висит растяжка с надписью о продаже этих семейных домов. А так как дома стоят на земле, то право приобретения участка имеют только юридические лица. Необходимо зарегистрировать фирму типа общества с ограниченной ответственностью с уставным капиталом не менее 1 евро. А потом можно всю жизнь показывать нулевой бухгалтерский баланс, так как можно не вести деятельность, направленную на получение прибыли.

Цены на недвижимость не называю. Можно их смотреть на сайтах о недвижимости, спрашивать в агентствах Болгарии или их представителей в России. Можно цены видеть на баннерах выбранного вами города и в агентствах недвижимости, где много русских сотрудников. Пока цены низкие, даже из расчета 50 рублей за евро или 25 рублей за лев.

Еще одна радость встречается на пути к приобретению недвижимости в Поморие, впрочем, как и во всей Болгарии. Сделки по приобретению допускается проводить дистанционно из России при оформлении доверенности на агентство недвижимости. Можно присутствовать на всех этапах оформления документов. Тогда придется жить более 2 месяцев в Болгарии.

Вам выбирать. Мы себе выбрали объект недвижимости, даже два. Директор первого попавшегося агентства любезно сопровождала нас по этим адресам по просьбе жены именно в центре, возле городского рынка, и чтобы все было рядом. А как выше я говорил, море оказалось все равно рядом, примерно по 250 метров к левой набережной и к правой набережной. А до оконечности полуострова целых 900 метров.

Где-то на форумах читал, что шум моря надоест и у воды квартиру покупать не надо.

Автор Виталий Губин,

Ижевск, Россия.

 

С огромной благодарностью, Я!
От всей души я благодарна Виталию за подробный рассказ о недвижимости города Поморие. Мне кажется, что он затронул многие вопросы, интересующие покупателей домов, квартир и так далее. Его советы пригодятся многим, и я надеюсь, что статья будет для вас интересной.
Напоминаю, что рубрика «Отзывы о Болгарии» открыта, и я с удовольствием опубликую ваши заметки, отзывы, впечатления…
 

Понравилась статья? Поделись с друзьями!




Понравилась публикация !?
Хотите получать новые статьи в свой почтовый ящик ?
Нет ничего проще !

Booking.com

Форма поддержки блога может не отображаться в браузере Internet Explorer!
Хотите поддержать, откройте сайт в другом браузере... Спасибо!

Отзывы о Болгарии
Отзывов к О недвижимости города Поморие уже: 47...
  • ЛЮДМИЛА

    Оля, здравствуйте ! Очередной раз перечитываю Ваши статьи, большое спасибо! Благодаря Вашему сайту я заразилась «болгарской болезню», правда курс евро портит настроение, но надежда умирает последней…В конце июня мы стали счастливыми собственниками квартиры в Поморие, уже жили в своей квартире, обустраивали и отдыхали. Купили в новостройке, очень порадовала качественная отделка, а Поморие — покорило своим спокойствием, уютом, очень доброжелательное отношение местного населения. Рядом с домом прекрасная новая набережная, купили велосипеды и вели активный образ жизни. Даже , если курс будет лихорадить и нам придется только летний сезон жить в Поморие вместе с внуками — это будет большой плюс нашему здоровью и настроению

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Здравствуйте. Людмила! Спасибо за интерес к моему сайту, и я за Вас рада. В Поморие не была, хоть давно собираюсь. С курсом беда, но где наша не пропадала… Прорвемся

      Ответить
  • Виктор

    Вечер добрый, Оля!
    Спасибо большое, Вам и Виталию! Очень познавательно. :good:

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Добрый вечер, Виктор! И Вам спасибо!

      Ответить
  • ladybloger

    Очень интересная и полезная статья! Квартиру в Болгарии покупать не собираюсь, но прочитала с интересом.

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Я рада, что тебе было интересно, Галя! Прости за поздний комментарий.

      Ответить
  • Наталья

    Прекрасная ,понятная статья и фотки радуют глаз. Замечательно ,что в Болгарии можно купить дом (квартиру) своей мечты, да еще там где нравится. А мест удивительно красивых там действительно много. Да можно купить дом и фирму открыть легко ,только вот закрыть фирму …? :scratch: Всегда надо понимать ,что покупаешь.

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      А про закрыть фирму можно поподробнее, Наташа? Спасибо тебе, что не забываешь.

      Ответить
  • Оксана

    Очень полезная и интересная статья. автору респект, а Ольге спасибо, о всегда актуальных статьях на блоге! :good:

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      И тебе спасибо, Оксана. Вот и обменялись любезностями ;-)

      Ответить
  • Тамара Полякова

    Спасибо Оля, что публикуюешь полезные статьи твоих знакомых, которые очень полезны читателям и из которых можно многое узнать о порядках тприобретения недвижимости в Болгарии. Спасибо Виталию за подробный «отчет» о поездке в Поморие и подбору жилья! :rose:

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      И тебе, Тамара, спасибо за интерес к моим сайтам. :rose: :heart:

      Ответить
  • Татьяна

    Очень полезная статья, особенно для желающих купить недвижимость в Болгарии!

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Спасибо, Татьяна!

      Ответить
  • Светлана

    Сколько интересных подробностей о строящемся жилье, такие нюансы рассказаны!!! Чувствуется, что Вы Виталий вникли глубоко в тему, даже номера актов знаете, потенциальным покупателям несомненно пригодится ваша информация.

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Не говори, Светик, тут не статья, а подробный анализ знающего человека. Спасибо ему и тебе за комментик.

      Ответить
  • Елена Картавцева

    Недвижимость в Поморие мне «не светит», но прочитала статью с интересом. Любопытно же, что собой представляет недвижимость в Болгарии.

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Спасибо за интерес, Леночка! ;-)

      Ответить
  • Ольга

    Олечка, спасибо за полезную статью Виталия, как ты понимаешь, мне теперь эта тема всегда интересна. Как здорово город расположен, я конечно не могла про него знать, как и про многие другие города Болгарии, побывать там было бы замечательно, но душа конечно рвется поближе к тебе.

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Мы обязательно туда съездим. Володя давно зовет! Самой интересно. Особенно прельщает то, что если с одной стороны шторм, с другой стороны тихо, так что плавать можно всегда!!!

      Ответить
      • Ольга

        Я так чувствую, что уже зреют планы на следующее лето!? Придется осуществлять-куда денешься!

        Ответить
        • Ольга Коновалова

          Вот именно, никуда не денешься… ;-)

          Ответить
          • Ольга

            Хоть бы евро остановился в росте, а то до следующего лето это уже может оказаться почти неосуществимым.

            Ответить
            • Ольга Коновалова

              Я, как никто, на это надеюсь, и мечтаю, что он даже упадет…

              Ответить
              • Ольга

                К моему огорчению говорят, что до нового года еще будет подниматься и какой отметки достигнет непонятно. Да и не верю я, как бы мне не хотелось, что будет обвал назад, ну может немного, раз уж задрали кверху, вряд ли отыграют очень сильно назад.

                Ответить
                • Ольга Коновалова

                  Ну да… Плохой твой прогноз… До 39 и 40, как было когда-то вряд ли упадет, а хотелось бы…

                  Ответить
                • Ольга

                  Да моя бы воля-я бы такой прогноз соорудила, чтобы он два рубля стоил!

                  Ответить
  • Незнакомка

    Полюбовалась фотографиями и с интересом прочла о недвижимости в Поморие. Дома шикарные, да и квартиры тоже — можно выбрать по своему предпочтению, с учетом «кошелька», конечно. Полюбовалась, помечтала — остается, пока, только это… Но и мечты тоже, не плохо, да и фото стимулирующие к переезду в Болгарию. Отправила в соцсети — думаю, многим будет интересно прочесть эту статью интересную! :kiss:

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Спасибо, Лариса! Надеюсь, что твои друзья из соцсетей ко мне заглянут. А мечтать никогда не вредно, вредно не мечтать ;-)

      Ответить
  • Lora

    В каком чудесном месте находится Поморие. море — что еще нужно?! Думаю, что Виталий с супругой верное решение нашли для себя — переехать на ПМЖ в Болгарию — это же мечта! :-)

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Многие хвалят это место… Я сама еще там не побывала… Надо обязательно съездить…

      Ответить
  • Larisa

    Оля, все мы понимаем, главное, пусть выздоравливает твоя мама, остальное все наладится. Кстати, с двадцаточкой тебя! И мне Яндекс преподнес подарочек на этот блог — тоже ТИЦ-20! Понравилось подробное описание исследования недвижимости в Поморие, замечательное место, на мой взгляд! :heart:

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      И тебя с 20-кой… Только моя уже второй раз вернулась. В первый раз дали в июне, кажется, потом отобрали, и вот снова «наградили». Как это происходит, не понимаю.

      Ответить
      • Larisa

        Оля, у Яндекса свои «тараканы» — то им сайт нравится, то отбирают ТИЦ, дай Бог, что удержались наши ТИЦы!

        Ответить
        • Ольга Коновалова

          Это точно!!!

          Ответить
  • Лара

    С интересом прочла статью Виталия — подробно, красочно и фото замечательные. Думаю, очень полезно прочесть людям, собирающимся на жительство в Болгарию.

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Я тоже думаю, что полезно…

      Ответить
  • Наталья

    Спасибо!Интересная и познавательная статья! :-)

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Спасибо, Наталья!

      Ответить
  • Наталья К.

    Спасибо Виталию! Порадовала подробность про виды кирпича. Вероятно от этого зависит цена_ качество. Может быть толщина стен? :bye: :negative:

    Ответить
    • Виталий

      Привет, Наталья! Местные застройщики говорят, что австрийский кирпич крепче, чем болгарский из-за более качественной глины. Толщина стен по строительному стандарту 30 см, этого достаточно для местного климата. В России 60 см по стандарту. :rose:

      Ответить
    • Виталий

      Добавлю — цена зависит от многих факторов и в том числе от состава стройматериалов. В любом случае цены имеют незначительный диапазон даже на аналогичные строительные проекты.

      Ответить
  • Елена Черных

    Олечка, здравствуй дорогая :heart: Мы тебя понимаем и всегда душой с тобой, поверь.. Замечательный рассказ написал твой друг) Было очень интересно посмотреть фотографии и почитать об этом городе. Для таких как я, кто только собирается приехать в Болгарию, такие статьи очень нужны.. Очень понравился город, обязательно побываю в нём, а вдруг душа прямо там и запоёт — я дома))))

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Здравствуй, Леночка! А вдруг и правда запоет!!! :heart: :rose:

      Ответить
  • Наталья

    Серьезный анализ провел автор из моего родного города. Привет Ижевску!
    Уставной капитал для общества с ограниченной ответственностью в один евро удивил.. :wacko:

    Ответить
    • Виталий

      Привет, Наталья! Уставный капитал в ООО значительно уменьшился, кажется, с 5000 лев до 2 лев или 1 евро. См. Търговски закон 2014 года, глава 13. :-) http://www.vks.bg/vks_p04_05.htm#Раздел IV*

      Ответить
    • Ольга Коновалова

      Привет, Наташа! Я про ООО ничего не знаю, мне кажется, что Виталий больше знает по этому вопросу.

      Ответить

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *
Имя *
Email *
Сайт
Ваш комментарий
:-) 
;-) 
:bye: 
:good: 
:negative: 
:scratch: 
:wacko: 
:yahoo: 
B-) 
:beach: 
:rose: 
:heart: 
:kiss: 
:yes: 
:whistle: 
больше...