Продается вилла «Мира». Болгария. Варна

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varnaПродается вилла «Мира». Болгария. Варна. Ален Мак.

Здравствуйте, дорогие друзья!

Прежде всего прошу прощения за то, что не успеваю отвечать на ваши комментарии и заходить на сайты друзей — блогеров. Обязательно постараюсь сделать это в ближайшее время.

Теперь к теме статьи.

Никогда не размещала у себя в блоге объявления о продаже болгарской недвижимости, но в этот раз по просьбе друзей пишу эту статью.

Многие мои читатели и друзья знакомы с моими друзьями Георгием и Марией Златевыми. Они не только мои друзья, но и хозяева большого дома в Ален Маке, где живу я, но и владельцы семейного отеля «Вилла Мира».

Увы, мы не молодеем… Теперь Марии и Георгию стало трудно вести свой бизнес, и они готовятся к переезду в новую квартиру в центре Варны, а свой дом выставили на продажу.

Когда-то этот дом строился для большой семьи, в котором будут бывать дети и внуки, но так сложилось, что второй и третий этаж были переоборудованы под отель.

Весной, зимой и осенью здесь живут студенты соседнего Варненского свободного университета, а летом вилла Мира принимает гостей из России, Украины, Латвии, Чехословакии, Франции. По крайней мере несколько моих реальных и виртуальных друзей и читателей останавливались в этом гостеприимном доме. Отель зарегистрирован во многих гостиничных интернет-порталах.

Пока отель еще функционирует, но продается.



Постараюсь в подробностях рассказать вам об этом доме.

Дом с невероятным потенциалом для бизнеса в виде семейного отеля или для проживания большой и дружной семьи.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-42

Вид на море со второго и третьего этажа.

 

В нескольких минутах ходьбы от пляжа Кабакум.

Расположение: отель находится в одном из самых привлекательных пригородов Варны — Ален Маке, входящего в состав курортного комплекса «Чайка», с хорошо развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от Свободного университета, курортных комплексов «Солнечный день» и «Золотые пески».

Недалеко от дома автобусные остановки нескольких линий городского транспорта «ВСУ» и «Ален Мак». Доехать до центра Варны к Кафедральному собору можно за 30 минут.

Дом построен из кирпича в период с 2000 по 2008 год. За строительством следил сам хозяин, ведь Георгий в прошлом прораб, так что качество строительства отличное.

В доме — окна ПВХ, кондиционеры, высококачественная штукатурка, керамическая плитка и приятный цвет внутренних стен.

Общая площадь дома 350 квадратных метров.

Планировка:

На первом этаже живут сами хозяева. Вход в хозяйский апартамент с внутреннего двора, откуда сразу попадаешь в просторную гостиную с кухней.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-7

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-6

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-8

На этаже имеются две спальни, каждая с гардеробной. Санузел с душевой кабиной, и еще один отдельный туалет.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-9

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-10

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-11

Потрясающая терраса выходит на ухоженный сад-огород.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-5

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-4

На первом этаже имеются два входа в наружный и внутренний двор.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-3

Второй и третий этажи похожи один на другой: прихожая, центральный холл, четыре комнаты с отдельным террасами, душевыми, совмещенными с туалетом, общая кухня. Все номера с индивидуальными электросчетчиками.

Входы на второй и третий этаж отдельные и не мешают хозяевам отеля.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-1

С балконов открывается великолепный вид на море.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-32

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-31

Все номера оснащены кабельным телевидением, телевизорами, кондиционерами, Wi-Fi, холодильниками, мебелью. Централизованная горячая вода.

Это второй этаж отеля.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-12

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-13

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-14

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-15

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-16

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-17

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-18

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-19

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-20

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-21

А это третий.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-22

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-23

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-24

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-25

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-26

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-27

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-28

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-29

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-30

 

Все комнаты не снимала, так как они похожи.

Двор 600 квадратных метров с ухоженными газонами, садом и небольшим огородом.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-33

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-37

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-38

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-39

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-40

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-41

Во дворе есть летнее бунгало с кухней, туалетом и комнатой.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-34

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-35

А так же небольшое помещение для разного инвентаря.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-36

На территории виллы есть собственная очистная станция, которая позволяет уменьшить потребление воды. Очищенные сточные воды используются для полива деревьев и двора, что приводит к дополнительной экономии на затрат на техническое обслуживание.

Имеются солнечные батареи, система централизованного отопления с радиаторами во всех комнатах, два промышленных котла по 300 литров.

 

Парковка на три машины.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-2

Большой подвал площадью 25 кв. метра.

Семейный отель «Вилла Мира» расположен в 70 метрах от главной улицы района Ален Мак, но в нем тихо и комфортно.

Дом продается с мебелью и даже с постельным бельем за 270 000 € (771 €/m2).

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna-42

Мне безусловно жаль, и я уверена, что моим друзьям, уже пожившим в этом замечательном отеле тоже.

prodaetsya-villa-mira-bolgariya-varna

Я понимаю, что большинству моих читателей не по карману такие покупки, но, вдруг на счастье моих друзей, в мой блог заглянет человек, кто захочет купить этот дом для себя, своей семьи или для будущего бизнеса.

По вопросам покупки обращаться к хозяину дома Георгию Златеву.

дом. телефон: +359 52 354 293
мобильный телефон: +359 878 519 218, +359 878 519 209
e-mail: gzlatev@abv.bg

Все фотографии, сделанные мной, разместить в одной записи невозможно, поэтому оригинальные фото загрузила на Яндекс.Фотки, чтобы показать вам все их в слайд-шоу и даже на большом экране, если будете смотреть на Яндексе. К сожалению, на сайте это невозможно. Это ссылка на сайд-шоу — приятного просмотра!

Надеюсь, что найдется покупатель, и мы с ним обязательно подружимся, а мои друзья снова смогут отдыхать на вилле «Мира» с удовольствием и комфортом. 

Понравилась статья? Поделись с друзьями!




Понравилась публикация !?
Хотите получать новые статьи в свой почтовый ящик ?
Нет ничего проще !

Booking.com

Форма поддержки блога может не отображаться в браузере Internet Explorer!
Хотите поддержать, откройте сайт в другом браузере... Спасибо!

Жизнь в Болгарии
Отзывов к Продается вилла «Мира». Болгария. Варна уже: 9...
  • Lara

    удачки им! Многие болгары сдают жилье во время курортного сезона, однажды сами на вилле отдыхала в Свети Константин и Елена

    Ответить
  • Ольга

    Олечка, как жалко, что твои друзья продают свою виллу, а я-то надеялась, что они всегда там будут жить и сдавать виллу отдыхающим, потому что хотелось верить, что и я там еще смогу остановиться, особенно, если с мужем соберемся приехать. Не зря Лариса там всегда останавливалась, из года в год-значит там здорово и фотографии мне это подтвердили, а то я ее только снаружи видела. Отличное, тихое местечко для отдыха и пляж главное рядом совсем. Очень бы хотелось, чтобы у виллы нашлись новые, добрые хозяева. А тебе желаю не терять связи со своими друзьями и будьте все здоровы!

    Ответить
  • Тамара Полякова

    Интересное предложение! Возможно и найдется покупатель, дай Бог. А может быть это предложение разместить и на моем сайте недвижимости?

    Ответить
  • Кирилл

    Добрый день.
    Очень интересны доходы/расходы этого бизнеса (желательно по месячно). Будет ли хватать доходов для жизни семьи, если переехать в Болгарию. Какие еще траты предстоят при покупке этого отеля? Ну и, будут ли бывшие хозяева помогать, хотя-бы на первоначальном этапе? Очень жду ответ.

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Здравствуйте, Кирилл!
      Георгий затрудняется писать на русском, поэтому я перевела его приблизительную справку по доходам и расходам за 2011 год.

      ДОХОДЫ:
      Комнаты для студентов с октября по июнь включительно………………………….6480 лв
      Оплата за ток от студентов ……………………….. 590 лв
      Отдыхающие летом в июле, августе. Обычно занято в среднем 65 – 75 % комнат …… 70% — 4500 евро или 8800 лв
      Доходы от заочников в течение всего года, которые приезжают на 1 или 2 дня — 1900 лв

      Общий доход ………………………………………….17770 лв

      РАСХОДЫ:
      Оплата за электроэнергию в среднем с 2011г до 2015 вкл. 5230 лв
      (в эту сумму входит 2550 лв за горячую воду и 1400 лв для семьи Георгия)
      Оплата за воду 700 лв.
      (Для полива используется вода от очистной станции)
      Всего на расходы 5930 лв

      Приблизительный минимальный чистый доход 12000 лв.

      Чистый доход, как правило, больше, так как здесь не учтены доходы и расходы от отдыхающих в летнее время в июне и сентябре.
      Кроме того, здесь не учтены доходы и расходы от постоянно приезжающих работников с сентября по май, которые строят соседние отели и дома и в течение этого периода поселяются по договорным ценам от 6 до 8,9 лв за койко-место, а это есть чистый доход от 5000 до 7000 лв. Точные расчеты он не производил.

      В отношении расходов на электроэнергию: сумму можно уменьшить почти на 50% , если использовать газовый котел, чего Георгий не делает, так как его жена боится газа.

      Годовой налог на дом и землю 220 лв.

      К вопросу по налогам за гостиничный бизнес. Георгий не может ответить на этот вопрос, так как дом зарегистрирован на физическое лицо.

      Безусловно, что российский гражданин должен будет покупать землю под домом, как юридическое лицо. Вспомнила, что у меня есть приятельница в Созополе, которая с мужем открыли семейный отель. Я постараюсь узнать про налоги на гостиничный бизнес у нее.

      Ответить
  • Ольга Парфенова

    Вот это вилла!! Желающих на покупку наверное будет не мало.

    Ответить
  • Картавцева Елена

    Не вилла — а сказка. Эх, жить бы в таком доме, да еще в таком чудесном месте…. Мечты, мечты… Вроде и цена за такую красоту не большая, но, не пенсионерам это покупать. :-( Надеюсь, что все же твоя статья,Оля, поможет друзьям с продажей.

    Ответить
  • Виталий

    Какое хорошее предложение! Вот бы еще узнать налоги на недвижимость и землю. И гостиничный бизнес тоже с налогами. А цена адекватная. Заманчиво. Но, увы, возраст напоминает о себе. Пожелаем, чтобы вилла нашла себе хозяина. За 20 млн. рублей у нас, в Ижевске, есть тоже много предложений в коттеджных поселках только для проживания. Но климат не сравнить. Неделю назад приехал из Германии от дочери. В августе отдыхали там от жары в 33 градуса и засухи, которые были у нас два месяца.

    Ответить
    • Ольга Коновалова

      Здравствуйте, Виталий! С возвращением на Родину! В этом году и в Варне было жарко, но море спасало. Я надеюсь, что Георгий ответит на ваш комментарий и напишет сумму налога на дом и землю, ну и какие налоги на гостиничный бизнес. Я его попрошу. Думаю, все вопросы такого рода можно выяснить в письме или в разговоре по телефону в случае заинтересованности предложением.

      Ответить

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *
Имя *
Email *
Сайт
Ваш комментарий
:-) 
;-) 
:bye: 
:good: 
:negative: 
:scratch: 
:wacko: 
:yahoo: 
B-) 
:beach: 
:rose: 
:heart: 
:kiss: 
:yes: 
:whistle: 
больше...